[부동산][이슈] 스트레스 DSR 3단계?

안녕하세요~

이건 알아야지!의 노디스(Know-This) 입니다!

오늘은 최근 큰 이슈가 되고있는 스트레스 DSR 3단계에 대해 얘기해볼까 합니다.

저번 '부동산 대출할 때 알아야 할 3가지' 포스트에서 DSR 개념에 대해 알아보았는데요~

무슨 내용인지 궁금하신 분은 아래 포스트 참조해주세요!

[부동산][기초정보] 부동산 대출할 때 알아야 할 3가지

안녕하세요~이건 알아야지!의 노디스(Know-This) 입니다! 오늘은 부동산 대출할 때 꼭 알아야 하는 3가지 지표에 대해서 얘기해볼까 합니다.부동산 매매를 결심하면 은행가서 대출할 때 꼭 알아보

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스트레스 DSR이 무엇인지부터 알아봐야겠는데요,

대출상환능력 기준 DSR을 심사할 때,

원래 부여해야 할 금리에 앞으로 금리가 더 올라갈 가능성을 고려해서 미리 금리를 더 올려 대출계약한다는 제도에요

요즘 팬데믹 시대가 끝난 후 3년여간 총 가계대출이 줄거나 경제상황이 나아져야 하는데,

국내외로 악재가 겹치면서 경제가 안좋아졌어요.

거기에 부동산대출부터 소액대출까지 대출금액이 증가하게 되면서 시장 내 소비가 급격하게 줄었죠 ㅠㅠ

정부 입장에서는 국내시장이 활기가 돌고 소비가 진작되어야 좋을텐데 대출이 늘고 갚아야 할 이자가 늘어날수록

국민들은 소비를 안하겠죠?

그래서 은행 대출상환능력 평가인 DSR에 '스트레스 DSR'이라는 제도를 추가하게 됩니다!

DSR이 무엇인지는 알고 있으니까~ 스트레스 금리에 대해서 잠깐 알아봐요~

대출자의 상환 능력을 보수적으로 평가하기 위한,
실제 적용금리보다 높게 설정한 가상의 금리

라고 정의하면 좋을 것 같은데요.

실제 우리가 대출할 때 가산되는 금리가 아니라~

계속 금리가 상승할거라는 가정 하, 금리가 상승할 경우에도 대출 당사자가 금리를 상환 가능한지 판단하기 위해 만들어진 가상금리라고 봐주시면 됩니다.

그리고 오늘의 주제인 스트레스 DSR은 단계 별로 가상금리를 조금씩 높게 잡아가며 DSR 판단기준을 높여가는 방식이라 보면 됩니다.

금융위원회에서 발표했던 단계별 시행시기와 주요내용을 표로 정리해봤습니다.

* 기본사항

- 스트레스 금리는 1.50%

- 지방 주택담보대출 스트레스 금리는 절반인 0.75%

- 25% = 0.375% / 50% = 0.75% / 100% = 1.50%

지금 2025년 6월 초 시점, 이미 DSR 2단계를 적용하고 있고

당장 다음달부터 3단계 시행입니다~

기타 대출이라고 하면 아마 학자금대출이나 사업자대출, 햇살론등이 있고 자동차 할부도 포함될 수 있겠네요

대출 계획중이신 분들은 한도 체크를 조금 더 구체적으로 알아보시길 바랍니다.

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